被视为重要节点的“十一”黄金周未能给房产商带来喜悦。尽管“2005年上海房地产秋季展示会”以16万人次的参观人数创下近年新高，但观望气氛浓郁。而多家房地产研究机构预计，四季度上海房价将继续下跌。  

    在“2005年上海房地产秋季展示会”上，一位看房人士透露，看房者大多抱以观望态度，鲜有实质性接触。对于购房者的观望态度，不少销售商均表示在意料之中。一些精心布置展台的开发商私下坦言，主要还是“走走过场和探探风声”。据统计，房展会4天达成销售意向2863套，面积25万平方米，金额12亿元。业内人士强调，房展真正效果还得看实际签约情况。  

    统计数字显示，10月4日-8日5天(10月1日-3日网上交易系统暂停)商品房总成交不过1600多套，日均成交套数不过300多套，成交面积近18万平方米。据上海策源总经理徐晓亮的经验，日成交量稳定在500套以上，价格才可能稳住。  

    “供求关系是判断楼市走势的主要依据之一。”上海社科院房地产业研究中心研究员顾建发指出。天地行的统计数字显示，去年上海楼市供求比为1:1.28，而今年1-8月供求比仅为1:0.55，有效需求减少约57%。其中，以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻，上海楼市已明显供大于求。  

    据了解，沪上各房地产研究机构普遍看淡四季度市场走势。天地行预计2005年下半年均价走势会延续上半年下滑惯性，盘整后商品房均价可能下探到7200元/平方米左右。易居中国认为，今年后几个月房价会呈现小幅回落态势，整体房价应该会在7000-8000元/平方米范围内徘徊。