谢家瑾认为，目前房地产存在的突出问题包括以下几个方面：

　　第一，房价上涨过快。2000年以来，商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两位数，04年分别为14.4%和15.2%。东部地区房价涨幅最高，而且有进一步上升趋势。全国部分大中城市房价上涨过快，比如上海、杭州，平均房价涨幅连续两三年超过15%以上。而且，房价上涨过快现象呈现蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展。与此同时，商品房销售价格上涨带动了二手房交易价格上涨。

　　第二，市场需求偏大，供求矛盾突出。目前房地产已由前些年的需求不足转变为阶段性、结构性的需求过度扩张。05年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73%，东部和部分中心城市尤为突出，上海销售面积已经连续四年大于竣工面积。有些地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升，也加剧了供求矛盾，进一步促进房价上升。

　　第三，部分地区房地产投资增长仍然偏快。13个省市房地产开发投资增幅超过30%，其中6个地区超过50%，最高的达到115%。

　　第四，市场结构不合理。非住宅开发比例偏大，空置面积上升。中低价位、中小套型商品住宅供应比例偏低。05年一季度，部分城市100平米/套以上的占总量的60-70%，个别城市高达87%。04年全国经济适用房住房开发投资出现负增长，占房地产开发投资比重由6.1%下降到4.6%，有些地区甚至停止了经济适用房的建设。

　　为什么房价上涨如此快速？谢家瑾认为房地产市场存在诸多问题，房价居高不下的原因并非简单的因为房地产开发商所一味强调的“地荒”。而是多种因素综合产生的结果。这些原因包括：

　　首先，我国居民生活水平提高，对住房需求增加。

　　第二，作为房地产开发的重要因素，土地、建材价格的上涨，促使房地产开发成本增加，推动了房价的上涨。

　　第三，近些年房地产开发中，供应的房屋品种增加，房屋配套更完善，这些方面业促使房地产开发成本增加、房价上涨。

　　第四，各种投资、投机性需求增加，部分地区市场总需求偏大，导致房价上涨过快。近年来，银行存款利率较低，股市低靡，债市盘小，社会资金缺乏其他投资渠道，在这种情况下，大量的资金涌入房地产市场，转变成房地产开发资金，成为企业最主要的资金来源。部分城市房价上涨过快，社会预期较高的情况夏，局部性投资需求迅速扩大，加剧了投机炒作。其中以“温州炒房团”“山西炒房团”等为代表，聚集百亿资金进行期房炒卖，进一步加剧了房价过快上涨。据统计，上海万元房预售中，外省购房面积占43%，其中，温州人占72%。境外资金为赚钱人民币利差、预期汇差、房价差，也大规模进入房地产市场。2004年，房地产开发全部利用外资超过世界房地产业使用外资的1/3,增幅达20.9%。

　　第五.一些地方政府的不规范行为也太抬高了房价。被动拆迁需求在个别地区占市场商品房需求的一半，有的甚至高达60%。在经营城市、经营土地的理念下，一些地方政府从土地收益中筹集大量城市建设资金，哄抬了土地和房地产市场的价格。同时，不可忽略的是，有些地方不切实际的形象工程、政绩工程也加剧了房地产市场的不规范。

　　第六，市场秩序混乱助长房价。比如，开发商利用政策、信息不对称、不透明，通过虚假交易、虚假宣传等发布不实价格信息，哄抬房价，误导市场预期。另外还有开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源等，人为造成市场紧张，也同样带来房价短期内的非正常上涨。

　　谢家瑾表示，在种种原因共同作用下，不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨。这些原因可以分为合理和不合理两方面的因素。前三点原因从合理方面促进了房价的上涨，而后几个方面则是不合理的。