中国人民银行研究局唐旭局长就金融调控政策与我国房地产发展趋势发表了观点。

　　他指出，中央银行房地产金融政策的基调是支持房地产业发展，通过信贷政策促进房地产市场的发展，通过利率政策调控房地产价格。房地产业的健康发展是中国经济发展的一个重要的方面，不仅有助于中国社会的稳定，也有助于中国经济的持续增长和繁荣，同时还可以改善城市的面貌。因此，政府必须支持中国房地产业的健康发展。

　　中国银监会闫庆民司长分析了金融监管政策对房地产业发展的支持和监督作用。在谈到中国的房地产市场是否过热时，闫司长指出：“第一，房地产投资对GDP的贡献度是急剧增加的，超过了2.8%。因此当人们讨论房地产的投资到底热不热时，也许能从这个数字中得到一些启示；“第二，我国近五年商品房的销售面积都高于竣工面积，实际上说明投机的现象已经开始产生；第三，一旦商品房价格和物价的增长幅度超过人均可支配收入的增长幅度，我们应当十分关注市场是否过热。”

　　中华人民共和国建设部房地产政策研究中心主任陈淮教授认为，价格并不是2005年房地产市场发展最核心的问题，税收才是核心所在。对持有资产征税是一个必然的趋势。国务院发展研究中心的杨建龙博士认为当前出现的房地产价格增长过高过快的问题，症结主要来自房地产市场机制的制度性层面。中国建设银行房地产金融业务部徐迪经理则从建设银行实行住房证券化试点的实践出发，论述了目前我国实行住房证券化在法律制度、会计准则及风险的技术处理上与国际标准接轨的具体做法。

　　国际注册商业房地产投资师(CCIM)协会主席梁建纲向与会人员介绍了国际投资者判断房地产市场风险的标准与方法。CCIM是全球商业房地产界权威的资格认证。CCIM为资产所有者、投资者和资产使用者提供了一个无价的资源宝库，其优势在于用定量的方法为投资决策提供理性数据及建议，这在梁先生的演讲中就可见一斑。梁先生用详实的数据、科学的定量分析结论和国际化的视点针对房地产投资与市场、房地产投资收益与风险，全球房地产状况、证券化房地产运作以及税收等方面做了精彩的阐述。

　　英国诺森比亚大学建筑环境学院院长大卫·弗莱明教授从现代技术和商业规则的角度论述了教育在持续发展的建筑产业中的基础地位。英国皇家特许测量师协会主席帕利·吉布森博士则主要介绍了房地产业跨国交易的方式、风险和回报，并从国际视角分析了中国的房地产市场状况。

　　美林基金的邓伟从投资基金的角度阐述了美林涉足房地产的资本运作策略，特别指出了美林希望的合作对象是中国的优势企业，从地点的选择上，基本上限制在北京、上海和广州这样的一线城市，也包括几个二级省会城市。莱曼兄弟集团总裁连重权指出，莱曼在中国的期望投资回报率是30%到40%，并表明了做长远投资的愿望。中联融副总裁谭雅玲女士从国际环境、市场需求观念和体制的角度比较了中外房地产市场的差别。

　　中关村科学城总裁杨建平指出国外的房地产，尤其发达国家的房地产走过了30年到50年的历史，在他们的发展过程中已经积累了很多的经验和教训，值得我们快速学习和快速理解，然后应用于中国房地产。杨建平是CCIM资格获得者，从自身参与CCIM学习的经历讲解了国际标准的重要性。

　　本次论坛由对外经济贸易大学、英国诺森比亚大学，北京中联融投资顾问有限公司共同主办，由两家国际房地产专业机构——国际注册商业房地产投资师协会、英国特许测量师协会(RICS)共同协办。