消费心理：楼价风雨引发持币待购

　　不少置业者推迟了自己的购买计划，打算再等一等；而原来准备购买新房的人，也开始转而到二环周围淘二手房。

　　今年最受关注的话题莫过于房价，今年年初时，业界和消费者中，房价继续上涨可能是多数人的预期，随着上海楼市近期传出下跌的消息，北京的消费者心理可能在悄然发生转变。在记者采访过程中，不少置业者就推迟了自己的购买计划，打算再等一等；而原来准备购买新房的人，也开始转而到二环周围淘二手房，他们的普遍心态是：新商品房价格走势不明，二手房价格应该更加市场化。

　　种种迹象表明，政府今年实行从抑制供给到抑制需求与供给并举的策略收到了比去年更好的效果，“买涨不买跌”的心态下，业主的持币待购已经是不争的事实。

　　持币待购

　　是否会继续下去？建设部的相关负责人指出，政府并不希望将楼价打压下去，而业界和专家也一直呼吁楼价一旦下跌将一发而不可收拾，引起连锁反应。从政策的长期导向来看，房价是难以持续下跌的，自住型买家持币待购心态背后的原因与投资者是一致的：政府宏观调控是否可以影响市场自身的规律与惯性，市场是否会如政府所预期的方向走下去。

　　对整个楼市而言，持币待购应该是一个利好的消息，它并不意味着需求总量的减少，而是需求总量缓慢，有利于市场的稳定，一个稳定的市场条件的最终受益者也是购房者。另外一方面，持币待购是消费潜力的理性分配，为北京并不活跃的二手市场和租赁市场带来更多的消费动力，促进房地产市场的均衡发展。

　　消费目的：购房投资降温自住比例增大

　　在目前的通货膨胀条件下，如果房价每年不上涨7%以上，是无利可图的，而按照现在的情况来看，房价每年上涨7%是不可能的。

　　北京楼市在经过一段时间的调整之后，在最近两三年内获得了平稳发展的空间。在上海房价出现大的起伏时，北京在风口浪尖反而显得比较平静。市场的稳定与北京消费者的置业习惯有着一定的关系。

　　根据开发商统计，在北京西部的项目中，置业者基本以自住为主，没有出现大面积的投资现象。目前普遍认为东部的楼市投资者比例较大，此前曾在全国引起巨大关注的温州炒房团也在北京东部楼市出现过一段时间，但最终也没有引发大的反应。投资性购房与上海等城市存在明显差距是近年以来北京楼市比较显著的特点，政府放出打压投资的信号后，投资的群体进一步萎缩，自住置业成为主流有望。

　　建设部一位官员曾为投资者算了一笔账，在目前的通货膨胀条件下，如果房价每年不上涨7%以上，是无利可图的，而按照现在的情况来看，房价每年上涨7%是不可能的。

　　一位在欧洲学习过的学者也表示，长期投资房产的理想结果仅在于货币保值，谈不上增值，房产并不是一个理想的投资工具。但对于消费者而言，在股市持续低迷的情况下，如果房产投资仍然难以保证，那么将会面临民间游资积聚过多的局面。业界认为，投资不活跃，经济也难以健康发展，因此抑制房价取得成效之后，政府还需要考虑更多的问题。

　　消费方式：透明交易催生网上签约

　　实施商品房预售合同网上签约和预售登记管理系统使得原本处于弱势地位、“信息不对称”的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体情况。

　　继去年3月上海市实行预售房网上签约和公示系统后，今年3月16日北京市正式启动该系统，随着开发商提交项目数据确认工作的完成，预售房网上签约正在得到社会各方尤其是购房者更多的认可。根据市建委4月初统计的数据，网站每天日点击量70万人次左右，最高达到90万人次。

　　实施商品房预售合同网上签约和预售登记管理系统对于购房者来说是件好事，那些原本处于弱势地位、“信息不对称”的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体情况。而开发商在经过前期的调整和观望后，也已经开始逐步适应网上签约，近来网上签约的合同数量开始增加，不少开发商还为签约客户辟出了独立的房间，安置电脑加装宽带。

　　从目前购房者反馈的信息显示，虽然购房签约的等待时间加长了一些，但大部分购房者都觉得通过网上签约和公示使买房更加透明，让人觉得购房更安全。而对于开发商而言，则是客服部的工作内容较以前大大增加，以前入住时才会准备的附件，现在要提前准备好，保守估计开发商的工作量与以前相比增加了至少一倍。业界认为，预售房网上签约严格了合同的内容，对房地产市场长期发展而言，会促进市场的规范化，但政府的相关措施要进一步跟上，才能保证置业者更顺利地适应新的消费行为。

　　记者观察

　　楼市变法需要消费者与时俱进

　　网上签约

　　使得老百姓买楼与买菜的区别越来越大，买房与现代科技发生了关系，对消费者的传统消费习惯影响深远。

　　现在要买房，首先得上网：要通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示系统查询楼盘信息；接着到售楼处与开发商洽谈；之后对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书；随后对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认，通过系统在线填写预售合同。购房人还可以不认购而直接上网签购房合同。可见，如果没有掌握上网技能的业主，可能需要补一补课了。

　　今年各地楼市的风云变幻，让北京的消费者着实领略了市场变化的力量，开阔了眼界。在楼市处于变法的转折时期，购房者更要看准市场，了解真实需求，实现理性置业。购房者不仅要掌握网上签约的现代特色技能，还可以尝试接受现代的住房习惯，科学的投资观念。在发达国家，大部分人都没有一定买房住的观念，国内的安居观念是否也要与时俱进，免受一些不必要的烦恼。

　　关键词

　　持币待购

　　2005年以来，在全国楼市政策风云变幻和舆论对房价前景议论纷纷的环境下，消费者的置业心态和置业观念受到了比较明显的影响，持币待购人群逐渐增加。

　　网上签约

　　今年还是市政府力推交易透明的一年，商品房预售合同网上签约的实施已经影响了消费者的交易行为，上网查询成为置业者的新习惯。