这个简单而陈旧的话题成为当下最为关注的问题。据焦点最新的调查数据表明：75.44%的网民认为房价会下跌，20.26%的网民认为要涨，而4.29%的网民不清楚。

　　调查结果表明普通购房人所持有的一种良好愿望，动撤几十万的房子毕竟不是一个小数字，对那些朝九晚五上班的工薪阶层来说，居高不下的房价更是成为生命中不能承受之重。

　　愿望总是美好的，却与现实离得很远。2004年10月29日，央行首次加息之后，调查数据也表明多数人认为房价会跌，结果去年下半年到今年上半年，国内房地产市场涨声一片，上海等地的地产市场高烧不退，房价更是高得离谱。正是因为这样得形势，国家出台了一系列措施宏观调控房价的举措，尤其是今年3月底出台的“国八点”。

　　对“国八点”的反应，开发商一反爱说话的常态，而是缄默不语。

　　上周，由一个俱乐部组织的座谈会将开发商和政府官员聚到了一起，起初还高调的允许记者参与，后来变成了开发商与政府官员的两方对话。

　　这是否又是一次“观点密谋”？一位参加了座谈会的知名开发商笑称充其量叫做观点交锋。但追问之下，这位大佬透露：“我们对调控表示理解，但至于用什么方法应该深思。最好用看不见的手来调控市场，不要用看得见的手把大好形势的楼市给搅黄了，股市就是一个教训。”这位开发商说，那天开发商的观点大致如此。

　　居者有其屋不一定人人当业主

　　杜甫在《茅屋为秋风所破歌》里吟唱到：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”！居者有其屋是所有人希望的，这也是国家和政府出台相关措施宏观调控的根本目的。

　　但是，一位房地产老总认为，居者有其屋，但不一定是人人都要当业主。这是两个概念。对住房保障体系的实现可以通过多种方式：如政府补贴的经济适用房、廉租房、二手房，甚至通过租房的形式。

　　华远集团董事长任志强认为：“由于中国住房制度改革的滞后，造成了至今尚未能有效的建立低收入家庭的社会保障制度。因此仍将高、中、低收入的家庭都挤进市场之中，用拥有自有产权的购买方式解决住房问题。将两种不同生产方式、供给方式、分配方式的不同性质的住房混淆在一个商品化购买行为的市场之中，并造成了用同一种平均房价标准衡量两个不同市场需求的房价争议，也引发了低收入家庭对市场中的房价和分配方式不公平的不满。”

　　任志强认为，不应该鼓励和引导低收入家庭对超出消费能力的新住房自有产权的购买行为和消费预期。垄断性、稀缺性的经济适用住房要用政府的行为约束价格和供给，用经济适用住房与廉租房解决低收入家庭的住房保障。而市场中的商品房应用拒绝的方式和扩大供给的方式解决供求之间的矛盾与价格的波动。对自住性住房需求和投资性住房需求应用差别利率和差别税率进行调节，对市场中的不同价格与品质的住房生产与消费的选择权则交给市场中的投资者与需求者。

　　流行于当下有两种观点：涨，跌

　　还得涨！

　　伟业置业总经理林洁的观点是房价会涨的典型代表.他认为现在存在着一个误区，就是认为政府的宏观调控是为了让房价下跌.其实不然，政府的目的在于让房价涨势放缓或者说保持平稳，而不是让房价大跌。

　　房价大跌的后果很明显，如果房价大跌，就表明产业遇到巨大问题，会对产业乃至国民经济的其他方面产生长远而具破坏性的影响.

　　他分析了政府今年出台一系列相关政策的目的有二：其一是遏制房地产市场过热的态势，过热的地产市场会对国家的经济造成毁灭性的打击；其二是结构上的调整，扭转房地产市场中低价位房子和高档住房之间的供应结构的失衡，增大中低价位住房的供应.所以对于未来楼市的走向，他认为是平稳上升。但是对于价格为什么会涨的问题，他同许多开发商持不同意见，他认为价格是由区域市场决定的，土地成本、钢材等原材料都不是原因，而且目前房地产市场是买方市场，而不是卖方市场，成本不是价格增长的理由。

　　而对于现在是不是购房的最佳时机的问题，林洁认为如果是自住房，持币待购的理由不应该是因为价格的原因，在北京是因为下半年新盘集中放量可以选择的物业会多一些，而不是因为价格会下降。

　　“唱多”即持房价继续上涨观点的大多是开发商阵营。一位房地产老总说：“宏观调控把房价暂时打压下去了，但很可能从长期看是越调控越高。”房地产老总对此的论据与“地荒论”如出一辙：价格是围绕价值波动的，在市场中，供求关系决定瞬间的价格，现在国家地根抽紧，银根抽紧，造成供给紧缩，使得房价继续坚挺。

　　跌是必然的！

　　社科院的尹中立博士却持相反的观点：“跌是必然的！”楼市如股市，股市有涨跌，楼市也一样.

　　国八点的出台是领导问责制，尹中立认为其目的很明显，就是让虚高不下的房价降下来.至于那些期望国八点只是平抑房价的愿望，他认为是不可能的，房价只有涨和跌，市场决定一切，不是人的主观意志可以决定的，暴涨过后的房价肯定暴跌，这勿庸置疑，也是很简单的经济规律.

　　当问及如果大跌将会对产业产生重大损失时他说，损失已经产生了，这已经是即成事实，同样是不以人的主观意志为转移的.

　　房地产市场存在的泡沫是很明显的，政府出台相关措施就是为了挤出地产市场的水分.阻止其暴涨.他认为上海的房价是肯定会暴跌的，因为上海房价曾经暴涨，而北京房价不会出现这么大幅度的波动，但是北京的房价受上海的影响也会小幅下降.

　　业内人士认为，从理论上讲，房地产要经历拿地、开发和销售的周期，对房价的反映有一定的滞后性。国家对房地产的宏观调控以及近年来的一系列政策，如土地实行招牌挂、封顶按揭等，实际上是从提高楼市门槛和抑制购房需求的“组合拳”来调控楼市，这必然会对供需结构产生影响。

　　而且，这一轮调控，炒房人成为抑制的主体。处在房价高峰的上海，也面临转按揭必须交齐房款、一年之内房产转手家重税的金融“紧箍咒”，被围堵的炒房人不得不开始重新审视房产投资甚至是投机的所付出的机会成本。这也必然影响开发商之后的开发，但是产品、价位以及市场策略变化的观察也许还要假以时日。