诚然，住宅是一种特殊的大宗商品，具有居住和投资两重属性。住宅的投资属性，是由于土地资源效应能够保值增值并能通过出租(也是居住)和买卖盈利。但套用哲学的词语来说，居住消费永远是第一性的，投资则是第二性的。没有居住消费，投资就成了无源之水。

　　一旦本末倒置，投资盖过了居住，城市建设和经济就会出现问题。楼市过度炒作对经济的刺激是透支性的，并不能带来真实的经济繁荣。香港和日本的教训记忆犹新：在楼市疯长时期，投资具有高回报，房价长期持续走高，超过普通居民的收入增长。炒楼就像炒股，结果从投资发展到投机，再从投机发展到恶性投机，直至泡沫最终破灭。

　　住宅是保障公民居住基本需求的载体。据了解，现在日本对住宅采取了相应的保护措施，不允许外国人随意买楼炒作。意大利是老牌的资本主义国家，但并非完全实行住宅市场化，有相当比例的福利房，供低收入者居住。近日来访的美国林肯土地研究院院长布朗先生对笔者坦言，美国对占总人口三分之一的中低收入人群住房，也采取保障措施，尽管没有欧洲福利国家做得好。

　　前车之覆，后车之鉴。这一年来，期房限转、征收营业税和取消房贷利率优惠等政策，就是针对期房和“次新房”过度流通的制约措施，遏制短期炒卖的投机行为。满足消费，规范投资，抑制投机：韩正市长提出的“十二字方针”，体现了政府调控手段的适时和坚定。