市场对此期待已久

　　“听说房改房转让超额所得收益金要取消了吗？”“有没有哪天出台的消息啊？”最近一段时间，杭州房产中介公司经纪人碰面时，说得最多的莫过于类似的话了。

　　杭城房产中介之所以高度关注此事，是因为这一政策一旦出台，等于搬掉了制约房改房交易的一块大石头，对平抑二手房价、进一步激活市场无疑是一大利好。

　　为解决公有住房首次分配不公的问题，有关部门早在房改房上市前，就制定了房改房转让须按比例缴纳超额所得收益金的政策，这在当时是具的积极意义的。但随着房价的一路上升，这块超额所得收益金也越来越厉害。一位房产中介经纪人举例：一套市价50万元的房改房，如果转让，按原政策要缴纳的收益金可能超出10万元。面对如此不菲的支出，不少房主想转嫁给买家，对方自然不情愿，许多已经快谈拢的生意遇到这个坎就告吹了。取消或调整房改房超额所得收益金，成为市场越来越强烈的呼声。

　　买卖双方都将受益

　　“真的不用缴超额收益金了吗？我的房子终于可以出手了。”昨天晚上，听到这一消息后，在媒体工作的吴小姐很兴奋。因为这笔不菲的税费，使她的一套房改房拖了多年不卖，已经拖成了一块心病。

　　超额所得收益金取消后，将给二手房市带来不小的影响，被抑制的市场肯定会得到释放，买家和卖家都会因此而受益，房价的上涨也会起到一定的抑制作用，这是业界较普遍的看法。

　　金丰易居的荆海燕告诉记者，因为要缴超额所得收益金，过去卖家挂牌时，往往将房价提高转嫁给买家，或是和买家商量双方分摊税费。停收这块费用后，卖家自然会考虑下调挂牌价。如果成交，卖家实际到手的房款比原来要多，买家付出的房款也会相应少了一大块。这肯定会刺激房改房成交的放量，尤其是一些成色较新、面积较大的房改房。而这批本来就有潜在市场需求的存量房产的放量，又会带动其他二手房的交易，有利于阶梯消费的形成。“但基于卖家的普遍心理，不可能将这块利润完全拱手相让，因此二手房价格不太可能出现明显的下跌”。

　　不少卖家开始“捂房”

　　据了解，停止收取房改房超额所得收益金消息传出后，已经在市场层面上产生了相应的影响，一些消息灵通的卖家开始“捂房”观望，静等政策的出台。

　　一位房产中介经纪人告诉记者，这些日子他们陆续收到一些房改房卖家要求暂缓交易的电话。他们有的吞吞吐吐说现在不太想卖了，有的则直言想等到超额所得收益金取消后再出手。还有卖家通过抬暂时提高挂牌价，将买家先挡在门外。

　　除了促使二手房市场交易放量，平抑房价，业内人士还认为，这一政策变化，对市中心房改房和1998年以后造的“次新房”交易影响最大。金丰易居荆海燕分析，这两类房源前者地段好，后者物业环境、户型都较理想，但几乎每套交易时都会涉及10万元左右的税额。超额所得收益金一旦停收，将会极大地激活这类房改房的供需市场，缓解市区房产的供应压力。而房龄老、面积小、涉税金额不高的房改房，受该项政策的影响不会太大。(市民想了解详细情况，可咨询阿吴服务台。