商报记者 刘星良／本版摄影

       东有ＣＢＤ，西有中关村，作为中国高科技的旗舰，中关村可谓是寸土寸金，尽管写字楼的租金比不上ＣＢＤ，但４元／平方米／天的均价也足以让人叹服。如果中关村写字楼的租金降到１．９元／平方米／天，比同区域公寓的租金还低，那将会怎么样？

       日前，位于中关村核心地段的中关村科贸中心数字物流港，为其新推的写字间打出了１．９元／平方米／天（含物业管理费）的租价。号称甲级精装写字楼的物流港租出了如此低价，的确让人大吃一惊。

　　据记者了解，这些起价为１．９元／平方米／天的写字间位于数字物流港９—１０层和１２—１９层，面积在６３—４３０平方米不等，数量在３００套左右。以一间１００平方米的写字间为例，如果在中关村其他的写字楼租用，均价为４元／平方米／天，每年的费用约为１５万元；而如果在中关村数字物流港租用，一年的费用则仅为７万元左右。如此巨大的差价，用暴跌来形容一点也不过分。

       记者昨天从数字物流港有关人士了解到，这些写字间目前的租赁情况相当不错。但是，左岸公社的董事总经理林涧对这一“疯狂”降价表示了担心：以他的经验，按照中关村写字楼目前的开发成本，１．９元／平方米／天的租价已经到了品质和价格不能两全的程度，价格战是一把双刃剑，虽然能够促使物流港写字间快速消化，但弄不好会对中关村科贸中心其余写字楼的租售产生负作用。

       其实，中关村写字楼租金暴跌早有征兆。从去年开始，随着中关村西区大量写字楼陆续入市，中关村写字楼供量大增。据统计，２００４年中关村写字楼开发累计已经达到７２０万平方米，预计２００５年将达到８００万平方米。２００３年到２００５年是写字楼集中放量的阶段，根据目前的开发进度，到２００６年，供给仍然大于有效需求，预计这种状况将延续到２０１０年。目前消化压力主要在甲级写字楼。

       北京中原写字楼业务部的看法是，在中关村写字楼客户没有有效增加的情况下，各写字楼项目之间只能相互竞争客源，导致了市场上平均租金的持续走低，价格战愈演愈烈。

       中关村数字物流港写字间的超低价亮相，势必会影响中关村整个写字楼市场的走向，甚至有业内人士担心，“楼价崩盘”会不会出现在寸土寸金的中关村？

       世邦魏理仕的高级分析员王仁兰将中关村写字楼租金的暴跌解释为是市场细分的结果。她认为，中关村的写字楼市场与ＣＢＤ明显不同，ＣＢＤ的甲级写字楼主要靠租赁消化，而中关村则走两个极端，一方面是一些实力大企业频频大手笔购买，像中国机械装备集团公司购买中国电子大厦Ａ座，新东方教育集团落户中关村金融中心，搜狐和新浪在威新国际大厦和理想国际大厦也有大单成交；另一方面，中关村是北京中小企业最为集中的地区，每年新增的中小企业上千家，这些企业由于财力有限，普遍钟情面积在５００平方米以下的写字间，而且对租金相当敏感。

       王仁兰指出，中关村数字物流港开出如此低价可能就是为了吸引这些中小企业，受影响的主要是中档写字楼，但对那些地段好的纯粹甲级写字楼目前看不会有大的影响。

　　也有业内人士对中关村写字楼市场的未来表示乐观，“中关村写字楼正在进入购买或长期租赁的最好时期，已经处于性价比最好的临界期。” 北京广厦世纪投资咨询公司总经理刘芳说。她表示，中关村在建写字楼目前纷纷进入现房阶段，从２００５年开始，中关村写字楼的市场新增供应量将开始收缩，尤其是甲级写字楼的供应量已经开始减少。２００５年上半年以中关村西区为核心的新写字楼将全部成为现房。由于政策因素，２００６年开始，北京不会新批任何新项目，而写字楼建设周期一般需要两年半。因此，可以预见，２００８年以后的两年半时间里，写字楼市场不会有任何新增供应，而随着奥运经济的推动，市场需求将进一步增大。