全国政协委员、北京大学光华管理学院院长厉以宁：

　　物业税对降价贡献不大

　　不能说中国房地产存在泡沫，但不排除个别城市房价确实过高，如北京、上海房价就涨得让人承受不了。

　　对于解决房价上涨问题，除了政府建廉租房，政府还应从以下三方面调控。一是根据实际情况，通过土地审批的数量来调节房地价，以此抑制房价中的最重要部分———土地部分；二是对经济适用房延长分期付款年限；三是应该根据实际情况处理操纵买房人，因为操纵买房行为提高了房价，造成恐慌心理。

　　此外，开征物业税需要慎重考虑。因为房子没有流动，而物业税每年都要随房价调整，开征物业税无疑会增加老百姓的负担。

　　在抑制房价方面，开征物业税与否关系不大，虽然它可能减少部分人群的住房需求，但解决房价过高的问题还是应该从增加房子供给入手。

　　全国政协常委北京大学教授萧灼基：

　　房价过高原因有三

　　房价过高有三个原因。一个是城市土地价格太高，这个问题应该从体制上来解决，现在政府一次性把土地卖给开发商，今后，改为政府每年向土地开发商收取土地使用税，这样土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。第二是房地产开发商利润太高，比其他行业要高出一到两倍，这是绝对的暴利。第三是由于钢材、水泥价格比较高，但只要降低开发商的利润应该可以相互抵消掉。

　　中国社科院经济学专家易宪容：

　　降低房价政府应有作为

　　一是用税收严厉打击房地产市场过度投机。如果对一笔交易的净收入20万课以100%的税，使这种交易不仅无利可图，而且还要亏损，那么这种房地产炒作就会停止。

　　二是要对土地科学的管理。即首先对城市土地进行合理规划，把城市土地严格区分不同类别，这样就可以在土地拍卖时根据城市人口结构来提供不同类型的土地。这种不同类型的土地就生产不同价格、不同类型、不同居住面积的住房有严格规定。开发商获得这些土地开发时不得改变这些规划，如果开发违反这规则要受到严厉经济与法律处罚。

　　三是倡导理性消费，减少个人住房消费需求旺盛的假象。目前许多二三十岁的购房人利用的不是自己财富，甚至也不是家庭的财富，而是通过各种方式借来的财富，造成虚假繁荣。个人需求降低，房价随之下降。

　　总之，国内房地产价格飙升，主要是房地产开发商利用政府政策弊端操纵房地产市场的结果。因此，要让国内房地产价格下落，就得从土地的拍卖与规划政策、住房建筑的规划、银行的信贷政策及政府税收政策多方面入手。

　　北京师范大学管理学院博士生导师董藩：

　　较高房价水平是中国特色

　　说是中国特色，是因为在正常市场状态下，也就是说如果中央政府不进行严格的干预，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。这种市场背景的出现源于“六大国情背景、三大制度背景和三大意识背景”，这是很难改变的，是调控也“消灭”不了的。

　　所谓“六大国情背景”，是指人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化。

　　城市化进程在不断加快，带动了投资热，当前中国80%左右的中长期投资都与城市住房、公共基础设施建设有关。也带动消费升级。此外，城乡收入差异严重，农民争着进城，增加住房需求。最后，小家庭结构的出现会引起住宅需求的增加。因为家庭结构愈小，人均消费面积愈大。

　　“三大制度背景”是指住房制度、金融制度和福利制度。当福利分房渠道被彻底切断后，压抑了几十年的需求一起迸发出来，金融制度改革又帮助人们实现置业梦想，此外，目前中国城乡福利制度上的巨大差别，必然引起农民向城市流动，中小城市的人向大城市流动，显然对住房需求产生巨大影响。

　　“三大意识”是指城乡阶层意识、群居意识和正在形成的负债消费意识。城乡之间，不仅仅是就业与收入差异、福利差异问题，还存在严重的阶层意识，也就是地位意识问题。关于负债消费问题，那个中国老太太和美国老太太在天堂里的“对话”每一个中国人都听到了，一下子思想都解放了，于是众多“百万负翁”出现了，显然你知道这对住房需求的扩张意味着什么。