市统计局相关负责人认为，去年本市商品住宅均价增幅仅为6.5%，经济适用房功不可没。他说，去年，经济适用房的均价为2953元/平方米，“如果没有经济适用房，去年商品住宅的均价应为5025元/平方米，1979万平方米的纯商品住宅将多花掉买房人55亿元，也就是说，经济适用房将商品住宅均价下拉了278元。”

　　这位负责人说，经济适用房平抑房价的功能在某些时候是无法量化的，比如，位于北京市东三环的经济适用房百环家园，房价仅为4250元/平方米，而周边价格最便宜的也在7000元/平方米以上。有关专家推算，百环家园的存在，至少将周边的整体房价每平方米下拉了几百元。

　　据悉，相对于前年而言，去年北京的经济适用房均价上涨了108元，这是因为去年部分项目在四环以内。今年销售的项目大都集中在五环以外，因此，有关人士预期，2005年，在房价整体微量上扬的背景下，北京的经济适用房均价将基本保持稳定。